縣三[鼎風硯]溫馨3 竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三[鼎風硯]溫馨3房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3288 萬 (含車位價)
參考單價：67.72 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎風硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.18 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：13.03 坪
其他面積：8.76 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3882 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：鼎風硯 (物件編號 1248245)

以下針對此物件以購屋者立場進行詳細評估，包含 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：鄰近安興國小及勝利國中，屬明星學區，對子女教育規劃極具吸引力。生活機能便利：步行即可至超市與嘉興路美食商圈，且有公園綠地（豆子埔溪）相鄰，居住品質佳。房屋狀況新穎：屋齡僅 1 年，近乎全新，內部配備如 Electrolux、TOTO 等皆已到位，省去裝修時間與成本。採光通風良好：格局為無暗房設計，雙衛浴均開窗，保證居住舒適度。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價較高：參考單價近 68 萬/坪，屬於竹北中高位階價位，對購屋者的預算有一定要求。管銷成本固定：每月管理費約 3882 元，若持有時間長久，需將此筆長期支出納入家庭財務規劃。樓層非頂級視野：位於 6 樓（總高 15 樓），雖避開底層潮濕與頂層漏水風險，但相較於高樓層，景觀與視野可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	投資與出租潛力：因具備學區優勢且房產品質好，未來若家庭成員就讀完成或轉售，租屋市場需求穩定。區域發展紅利：竹北鄰近科學園區，隨著科技產業持續擴張，整體房價支撐力道通常較為強勁。低維護成本：新成屋通常在水電管線與建材上較新，短期内維修負擔較小。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房地產政策與利率走勢可能影響房貸負擔能力及未來轉手價格。競爭同級物件：竹北新成屋推案量不一，周邊若有其他高 CP 值或更新穎的建案推出，可能會影響短期流動性。區域噪音或開發：鄰近公園與河川地，雖環境好，但若周邊後續有大型工程或動線改變，可能產生暫時的干擾。

2. 物件評論

此物件對於**「重視子女教育且追求生活品質的家庭」**而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

學區與地段剛性需求：竹北的明星學區資源競爭激烈，鼎風硯位處嘉興一街核心區，兼具學校與公園綠地，能同時滿足通勤、就學與休閒需求，是極佳的自住選擇。
居住舒適度高：屋齡僅 1 年的新大樓，搭配知名建商鼎毅建設的品質保證，加上無暗房與高規格設備，入住即享受全新生活體驗，無需額外投入裝修資金。
財務可行性建議：考慮到單價約 68 萬及月繳管費，建議購屋者在簽約前仔細評估自身現金流與貸款利率承受能力。若您能接受此價位範圍，這是一棟兼具自住舒適度與資產保值性的優質物件。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

暱稱：徐莉蓁

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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